주택도시기금으로 내 집 마련하는 법! 디딤돌대출·전세대출 총정리

주택도시기금은 무주택자를 위한 다양한 대출상품을 제공하는 정부 기금으로, 내 집 마련과 주거 안정을 위한 실질적인 금융 지원을 제공합니다. 특히 청년, 신혼부부, 주거 취약계층 등 생애 단계별 맞춤형 상품이 마련되어 있으며, 금리 또한 시중보다 낮아 부담을 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 주요 상품을 한눈에 비교하고 조건, 금리, 대출한도를 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다.

 

1. 주택도시기금이란?

주택도시기금은 국민의 주거 안정을 위해 정부가 운영하는 공공기금으로, 무주택 서민과 실수요자를 위해 저리의 자금을 지원합니다. 내 집 마련, 전세자금, 월세보조 등 다양한 금융지원 상품을 통해 주거비 부담을 줄이고 안정적인 주거 환경을 조성하는 것이 핵심 목적입니다.

 

2. 생애 단계별 대출상품 안내

청년 전용 상품

• 청년 전용 보증부 월세대출
  • 대상: 만 19세~34세, 연소득 5천만원 이하
  • 보증금 최대 4,500만원 / 월세 최대 1,200만원
  • 금리: 보증금 1.3%, 월세금 0~1%
  • 기간: 최대 10년 5개월
• 청년 버팀목 전세자금
  • 대상: 동일
  • 한도: 최대 2억원 (보증금의 80%)
  • 금리: 2.2~3.3%
  • 기간: 최장 10년

신혼부부 전용 상품

• 전세자금대출
  • 조건: 혼인 7년 이내, 연소득 7,500만원 이하
  • 수도권 3억원, 그 외 2억원 한도
  • 금리: 1.9~3.3%
• 구입자금대출
  • 생애최초 구입자 대상
  • 한도: 최대 4억원 (LTV 80%)
  • 금리: 2.55~3.85%
  • 기간: 최장 30년

일반 무주택자 상품

• 내집마련 디딤돌 대출
  • 연소득 6천만원 이하 (조건 충족 시 최대 8.5천만원)
  • 최대 4억원, 금리 2.85~4.15%
  • 생애최초 주택구입자에게 유리

3. 전세 사기 피해자 지원 대출

최근 사회적 문제로 떠오른 전세사기 피해자를 위한 전용 상품도 준비돼 있습니다.

• 전세사기 피해자 전용 디딤돌대출
  • 최대 4억원, 금리 1.85~2.70%
  • 연소득 7천만원 이하
• 최우선변제금 지원 전세대출
  • 보증금 3억원 이하의 피해자 대상
  • 금리 1.2~3.0%

전세보증금 반환 문제로 어려움을 겪는 세입자에게 매우 유용한 상품입니다.

 

4. 주거 취약계층을 위한 특별 지원

주거안정 월세대출

• 대상: 취업준비생, 근로장려금 수급자, 저소득 가구 등
• 한도: 월 최대 60만원, 총 1,440만원
• 금리: 우대형 1.3%, 일반형 1.8%

이주지원형 버팀목 대출

• 대상: 쪽방, 고시원 등 열악한 환경 거주자
• 금리: 연 0~1.8%, 최장 20년까지 지원

이 외에도 신생아 특례 상품, 부도 임대주택 관련 상품 등 다양한 조건에 맞춘 특수 지원이 준비되어 있습니다.

 

5. 주요 대출 조건·금리 비교표

상품명	대상	금리	최대한도	기간
청년 전용 월세대출	청년 단독 세대주	0~1.3%	4,500만원 + 월세 1,200만원	최장 10.5년
신혼부부 전세대출	신혼부부	1.9~3.3%	수도권 3억원	최장 10년
디딤돌 대출	일반 무주택자	2.85~4.15%	최대 4억원	10~30년
전세사기 피해 대출	피해자	1.2~3.0%	2.4~4억원	10년
주거안정 월세대출	저소득 가구	1.3~1.8%	월 60만원	최장 10년

 

6. 신청 시 유의사항 및 팁

• 신청 전 준비: 부부합산 소득, 순자산 가액, 주민등록등본, 가족관계증명서 등 필수 서류 준비
• 인터넷 신청 가능: 주택도시기금포털에서 온라인 신청 가능
• 신청 가능 은행: 우리은행, 국민은행, 신한은행 등 다수의 시중은행에서 대출 취급
• 중복 신청 제한: 동일 목적의 복수 대출 불가